Los pisos que ofrece la banca no son siempre los m\u00e1s baratos. O al menos esto es lo que refleja una encuesta de la OCU en Madrid, Barcelona y Benicasim. Se\u00f1ala que no en todos los casos los pisos que ofrece la banca son m\u00e1s baratos frente a los ofrecidos por agencias y particulares.<\/p>\n
La OCU ha analizado 54 ofertas inmobiliarias (13 de bancos, 21 de agencias y 20 de particulares) en dos grandes ciudades y una localidad costera. Los resultados muestran que a pesar de lo que mucha gente cree, que el banco sea el due\u00f1o del piso no es garant\u00eda de buen precio: hay viviendas de particulares igual de baratas o m\u00e1s y sobre todo en mejor estado de conservaci\u00f3n.<\/p>\n
A pesar de que algunos pisos de los bancos son m\u00e1s baratos que la media, no significa que sean una buena oportunidad. En la encuesta escenario de OCU cuando un piso ten\u00eda un precio sensiblemente m\u00e1s barato, era por su estado y la necesidad de una profunda reforma.<\/p>\n
La mitad de los pisos de los bancos visitados por la OCU necesitaba una reforma (y en alg\u00fan caso, reforma total). Por otra parte la financiaci\u00f3n que se obtiene tampoco es ventajosa. Los diferenciales habituales que ofrecen los bancos est\u00e1n entre el 1,6% y el 3% dependiendo del grado de vinculaci\u00f3n con la entidad a trav\u00e9s de la contrataci\u00f3n de otros productos. El diferencial m\u00e1s barato encontrado fue de 0,9%, al nivel de las mejores ofertas del mercado, pero para un piso caro.<\/p>\n
De las conclusiones del estudio y para aquellas personas interesadas en la compra de una vivienda OCU da las siguientes recomendaciones:<\/p>\n
– Dedique tiempo a comparar y nunca se limite a pisos de bancos.<\/b> El precio de la vivienda en Espa\u00f1a deber\u00eda seguir bajando para adaptarse a la capacidad real de pago de los espa\u00f1oles. En ese contexto, la OCU recomienda extremar la prudencia antes de lanzarse a comprar.<\/p>\n
– Negocie siempre el precio.<\/b> En casi todas las ofertas del estudio se ha conseguido una rebaja que en alg\u00fan caso puede llegar al 30% del precio inicial.<\/p>\n
– Ojo con las cargas o derramas.<\/b> Siempre es recomendable pedir antes de la compra una nota simple en el Registro para comprobar si el inmueble est\u00e1 libre de cargas. Preste especial atenci\u00f3n a las deudas con la comunidad de propietarios y exija siempre el certificado de deudas. Pregunte a los vecinos, es posible que existan grandes derramas en ciernes, por ejemplo, por instalaci\u00f3n de ascensores en edificios antiguos. Puede llevarse sorpresas nada m\u00e1s comprar un \u00abpiso barato\u00bb.<\/p>\n
– Procure evitar la entrega de \u00abcantidades a cuenta\u00bb <\/b>que algunas entidades exigen como \u00abmuestra de inter\u00e9s\u00bb, cuando pregunta por un piso.<\/p>\n
– Cuidado con las comisiones.<\/b> Al comparar precios entre bancos, agencias y particulares tenga en cuenta que los bancos y los particulares no cobran comisi\u00f3n al comprador. Pero hay algunas agencias que s\u00ed lo hacen.<\/p>\n
– Tenga en cuenta el estado del piso<\/b>, en algunos casos el coste de las reformas necesarias puede hacer que lo que en principio parece barato termine siendo caro.<\/p>\n
– Al precio de venta del piso es necesario a\u00f1adir los gastos de la compraventa<\/b> que dependiendo de la Comunidad Aut\u00f3noma pueden ascender a un 14%.<\/p>\n
– En el estudio, la mayor\u00eda de los bancos financian el 80% del valor de la vivienda, pero en tres casos se ofreci\u00f3 una financiaci\u00f3n del 100%; eso s\u00ed, en unas condiciones menos ventajosas por el tipo de inter\u00e9s y los gastos a\u00f1adidos.<\/p>\n
– Sea precavido.<\/b> Se recomienda no invertir en una vivienda m\u00e1s de 4 veces los ingresos familiares netos. Seg\u00fan el Banco de Espa\u00f1a en 2014 los consumidores destinaron 6,3 veces sus ingresos brutos a la adquisici\u00f3n de vivienda.<\/p>\n
– El riesgo del ladrillo.<\/b> No se trata de una inversi\u00f3n comparable con los dep\u00f3sitos a plazo fijo: el ladrillo tiene riesgos, elevados gastos de adquisici\u00f3n, impuestos y gesti\u00f3n, y escasa liquidez. En opini\u00f3n de la OCU, para que una vivienda sea rentable como inversi\u00f3n la rentabilidad obtenida debe superar el 5% para compensar los gastos de la compra, los del alquiler, el riesgo de impagos y los desperfectos.<\/p>\n
Y para obtener rentabilidades de ese nivel, el estudio detallado de 300 barrios de las principales capitales espa\u00f1olas muestra que, de media habr\u00eda que comprar como m\u00ednimo un 30% por debajo de los precios medios actuales de la zona.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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